不動産投資で融資が出やすい銀行はどこですか？｜不動産投資100問100答（13）【2026年版】

筆者の不動産投資のコンサルタントとしての体験から、よくある質問に簡潔に答えていく「不動産投資100問100答」シリーズ。今回は第13回として、不動産投資の融資について取り上げます。

今回の質問は「不動産投資で融資が出やすい銀行はどこですか？」というものです。

これは皆さん気になるところですよね。同じ銀行でも短い期間で審査基準が変わったり、支店によってスタンスが変わったりします。

今回はそのあたりを解説していきたいと思います。筆者が首都圏で活動しているので、どうしても情報が首都圏寄りになってしまいますが、その点はどうかご容赦ください。

不動産投資の融資 基礎知識【2026年版】

まずは不動産投資の融資に関して基本的なところをおさらいしたいと思います。

融資の種類

融資の審査基準

2026年版：融資が出やすい銀行リスト

以下、筆者の経験を踏まえて、各金融機関についてコメントを付けていきます。

オリックス銀行

木造系のアパートに積極的に融資している銀行さんです。年収目安は700万円以上。アパートローンで言えば、一番取り組みやすい銀行だと思います。

ただし、融資額は年収の10倍くらいまでが上限となるため、小規模なアパートの検討が中心になると思います。手頃な価格帯の築浅アパートを買いたいと思った時に使い勝手のよい銀行です。

日本政策金融公庫

金利も低く、築古物件にも融資してくれるのですが、基本的に融資期間10年程度、自己資金が多めに必要です。あとは、それほど多額の融資は難しいです。小粒のものを買い増していくのに適していると思っています。

融資対象ですが、区分マンション（ワンルームなど）を買う時にも使われますが、筆者の感覚ですと、どちらかというと土地値で売られている築古物件をキャッシュ多めで買う時に使うイメージです。他の金融機関で融資の出にくい物件でも検討出来る可能性があります。

三井住友トラストローン&ファイナンス

三井住友信託銀行系列の三井住友トラストローン&ファイナンスは、もっと一般人に門戸を広げて不動産投資家へ融資してくれます。

自宅の共同担保が必須となるため、まだ自宅を持っていない人には不向きです。

りそな銀行

りそな銀行も基本的にはお金持ちが相手です。以前から、都銀の中では不動産投資に積極的に融資してくれる印象があります。

ちなみに、りそな銀行は特に資産バランスが大事です。物件を買った後に、金融資産が5000万円以上残っていることが足切りラインです。物件を購入する際には、どうしても初期費用を先出しする必要がありますが、初期費用を出した後に5000万円を残すには、始めに7000万～8000万円くらいの金融資産がないと無理です。

逆に、資産背景があればある程度融通が利きやすいところもあります。年収よりも資産背景重視です。金利も低いので、使えるならば筆者としてはお勧めしたい銀行さんです。

スルガ銀行

以前のスルガ銀行は不動産投資に最も積極的に融資をしてくれた銀行でしたが、周知のとおり不正融資問題が起こり、審査がかなり厳格化されました。おそらく、この10年で最も変わった銀行だと思います。

それでも一般的な銀行さんに比べて相談に乗ってくれやすいのですが、間に入る仲介業者さんの信用度によっては門前払いになってしまうこともあります。結構手広く商売している不動産業者さんの物件でも取り扱いNGだったので、本当に厳しくなったと思います。

上場企業あるいは財閥系の仲介業者さんを介して物件を買うのであれば相談可能だと思います。そこさえクリアすれば、金利や融資期間などの条件面も悪くない水準だと思います。

楽天銀行

正直なところ、あまりアパートローンのイメージがありません。プロパーローンはもっとイメージがありません。

筆者が聞いているのは、不動産業者との提携ローンで、特に首都圏のワンルームアパートなどに融資をつけてくれる印象があります。（ジャックスなどが保証についている融資）

ただ、その場合は当該不動産業者さんが売主である物件に限られるので、その他の物件を独自に持ち込むのは基本的に難しいと思います。ワンルームマンション投資を考えている人であれば、おそらく情報が入ってくると思います。

地方銀行

地域密着型のサービスが特徴で、特定の地域の不動産に強みがあります。地域によっては地方銀行が最も有利な条件を提供することがあります。

信用金庫・信用組合

小規模な融資に強みがあり、地域の実情に応じた柔軟な対応が可能です。個人投資家に対しても親身に対応することが多いです。

2026年版：物件タイプ別おすすめ銀行

総括：不動産投資で融資が出やすい銀行はどこですか？【2026年版】

最後に

2026年現在、不動産投資の融資環境は厳しくなっていますが、適切な銀行選びと準備をすれば、融資を受けることは十分可能です。

自分の物件タイプ、年収、資産背景に合った銀行を選ぶことが最も重要です。

不動産投資での融資は、個々の状況により適した銀行が異なります。自身の投資目的や条件に最も合った銀行を見つけるために、慎重にリサーチし、必要な準備を行うことが成功への鍵です。

※本記事は2026年２月時点の情報に基づいて作成しています。各銀行の融資条件、金利、審査基準などは変化する可能性がありますので、実際の判断においては、最新の情報を確認し、各金融機関に直接ご相談ください。

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2K-online事務局

主に日本国内で活動する投資アドバイザー。宅地建物取引士。税理士法人を母体とするコンサルティングファームにて約１０年勤務。相続税対策としての不動産活用と、資産形成のための不動産活用が得意分野。2013年から独立し、クローズドの会員組織（階層別）を設立・運営。

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更新日：2026/02/24｜投稿日：2024/06/25