不動産投資を始めるには、投資用の収益物件を探さなければいけません。
良い収益物件を購入できるかが不動産投資の成功の8割を決めるといっても過言ではありません。
収益物件を探す際に便利なのが、不動産投資情報サイト「健美家」です。
健美家では、どのようなことができるのか、他の不動産投資情報サイトとはどのように違うのか。
この記事では、不動産投資情報サイト「健美家」の特徴と使い方について分かりやすく解説します。
健美家とはどんなサイト？ 強みは？
「健美家」は、健美家株式会社が運営する不動産投資・収益物件の情報サイトです。毎月約50万人がアクセスする国内最大級のサイトです。
収益物件を検索できるだけではなく、有名な投資家によるコラムや不動産投資経験者のブログから、ノウハウを学べます。
また、健美家では不動産会社のセミナーを積極的に告知・掲載しています。営業担当者や専門家との接点が生まれやすいサイトでもあります。
さて、「健美家」の強みは、老舗の収益不動産専門の情報サイトということ。根強い固定客、固有の顧客を多く抱えています。
健美家は日本の投資用不動産ポータルサイトの先駆けです。不動産投資を始めた時に、このサイトで情報を集めて物件を購入した方たちは、再びここで売買する可能性が高くなる傾向があるようです。
また、物件を掲載する不動産業者にとっても、老舗というのは大きいらしく、大手サイトでは健美家にしか出さない、という業者さんもいらっしゃるようです。
このあたりが老舗ならではの信頼性が「健美家」の強み、と言えるでしょう。
健美家 4つの基本機能
次に、健美家の４つの基本機能について解説します。
（健美家の基本機能1. 投資物件探し）
健美家では、希望条件に合う投資物件を簡単に検索することができます。物件の検索は、トップページ上部の「収益物件詳細検索」から行うことができます。地域を選択すると、都道府県単位・市区町村単位の指定まで行うことが可能で、複数の市区町村を重複選択することも可能です。
投資用マンションや戸建賃貸などの物件タイプをはじめ、「新着物件」「値下げ物件」「利回り15％以上の物件」「価格交渉可能な物件」「会員限定物件」「再建築不可物件」など、細かい検索項目が設定されています。このような検索項目が設定されているのは、ユーザー目線でサイトを構築しているから、と言えます。
（健美家の基本機能2. 不動産投資セミナーの検索）
健美家では、収益不動産を紹介してくれる不動産業者、物件の管理業務を代行してくれる管理会社のセミナーを掲載・告知しています。エリアやセミナー内容（物件購入、管理・修繕、など）を絞り込むことで、あっという間に希望のセミナー情報を検索できます。
セミナーは不動産会社との接点になります。その不動産会社がどういう考えで、どういうサービスを提供しているのか、セミナーに参加すればよく理解できると思います。
また、セミナーの目玉となる著名投資家をゲスト講師として招くこともあるので、自分が気になっている投資家が登壇しているときには、積極的に参加してみてください。
（健美家の基本機能3. コラム・ブログで情報収集）
健美家のコラムやブログは、業界でも有名な著名人が執筆しています。また、不動産投資に成功している人のブログも読むことができます。
実際に不動産投資で収益を上げている成功者の投資手法・運用方法は、とても参考になります。特に不動産投資初心者の方は、コラムやブログで不動産投資に関する基礎知識を身に付けることができます。
（健美家の基本機能4. 投資物件の売却査定依頼）
健美家は、全国50社を超える不動産会社と提携しています。不動産売却を得意としており、高値で売ることができる不動産会社や、素早く不動産売却の成約を結ぶことを得意とする不動産会社に査定を依頼できます。
おすすめはコラム 健美家コラムには有益な情報が満載
健美家のコラム二スト陣は実力派が並びます。コラムニストたちがどのような物件を購入しているのか、どんな基準で物件を選んでいるのか。コラムを読む中で、各コラムニストの投資目線を知ることができます。不動産投資で成功するには、成功者の手法を真似るのもひとつの方法です。結果が実証されているので成功率が高いからです。
また、物件購入以外にも、健美家コラムには物件購入後の不動産経営に関するヒントも盛りだくさん。費用対効果の高い空室対策や、費用対効果が高いリフォームのポイント、賃貸管理会社との付き合いの方など、参考にできる情報は多岐に渡ります。
会員登録するとコラムの更新情報がメールで配信されるので、お気に入りのコラムの更新を見逃すこともありません。移動時間や休憩時間に、是非試しに読んでみてください。
「健美家」の最新情報 LIFULLが健美家を完全子会社化
さて、そんな不動産投資情報サイトの老舗「健美家」ですが、2020年7月20日、驚くようなニュースが流れました。それが、LIFULL社による「健美家」完全子会社化です。
LIFULL社は、国内最大級の住宅・不動産ポータルサイト「LIFULL HOME’S」の企画・運営を行う企業です。不動産投資専門サイトとしては、「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運用しています。
同サイトでは、健美家と同じように「物件検索」「セミナー情報」「不動産投資コラム」などを扱っています。また、HOME’S本体の情報になりますが、豊富な情報量を活かして、「家賃相場」を「駅」単位で調べられるツールもあるなど、統計情報を活用した、どちらかというとマクロの視点で有効な情報もあります。
今回の「健美家」子会社化に関して、LIFULL社は、両社が持つ収益物件や不動産投資に関わる情報・顧客基盤を相互に活用して両社サイトのユーザー基盤を最大化する。不動産投資分野における収益を拡大し、不動産流通市場の活性化に向けた今後の成長戦略をさらに加速させる、とメッセージを出しています。
さて、この子会社化が及ぼす影響ですが、当面「健美家」と「LIFULL HOME’S 不動産投資」は並存するようです。どこかのタイミングで統合があるかもしれませんが、今後どのようにシナジー効果を生み出していくのかが注目されます。
両者が保有する物件情報、不動産業者とのネットワーク、コラム等を通じて培った不動産投資家とのつながりをうまく統合することができれば、さらに強力な収益不動産総合サイトになる可能性があります。
「健美家」富裕層向けの使い方
さて、次に少し実践的な使い方と注意点について解説します。特に、もしあなたが、これから不動産投資を始める方で、ある程度の資産背景がある方（富裕層）であれば、次のような使い方が効果的です。
１ 「健美家」コラムを読んでみる
２ 気になった著者の不動産投資本を何冊か読んでみる
３ 狙う不動産の条件を定めて健美家で検索してみる
４ 条件が合いそうな物件に問い合わせてみる
５ 不動産会社と面談する
あなたが不動産投資初心者の富裕層の場合、絶対やってはいけないのが、いきなり不動産会社に飛び込むこと。個別の不動産の良し悪しを判断できない状態なので、物件を紹介してもらっても、買っても良いか判断できないと思います。
ただ、さっさと不動産投資をスタートさせたいという気持ちが沸いてきて、きちんと物件の収益性などを判断できるようになる前に買付（購入申込書）を書いてしまう方もいらっしゃるようです。買付は法的拘束力がない、というのはセールストークの一種なので、十分気を付けましょう。
１ 「健美家」コラムを読んでみる
まずは不動産投資界隈の「常識」を得るために、健美家コラムを読み漁りましょう。ありがたいことに、タダで生の情報が入ります。色々なタイプの投資手法があるので、多角的に不動産投資を理解できるようになります。同時に、やりがちな失敗についても生々しい情報がありますので、きっと参考になるはずです。
２ 気になった著者の不動産投資本を何冊か読んでみる
そして、健美家コラムを読む中で、自分に合う、合わないが出てくると思います。自分に合うコラム二スト、またはそれに近い考え方・投資方針の不動産投資家が書いた不動産投資本を何冊か読んでみましょう。これだけでも、失敗リスクは大幅に低くなります。
３ 狙う不動産の条件を定めて健美家で検索してみる
本やコラムで、利回り●％など、何となく投資対象となる物件の条件が身についてくると思いますので、そこから物件探しです。エリア、価格帯、利回りなど、希望条件を入れて健美家で検索してみましょう。ただし、おそらく高い確率で完全に一致する物件はない、もしくは非常に少ないと思います。
いい物件は競争なので、健美家などの不動産情報サイトに掲載される前に売買されていることも多くあります。もちろん、公開物件に指値を入れて条件に合わせていくやり方もありますが、うまくいかないことも多いと思います。そこで次に「非公開物件」の情報を入手する動きです。
４ 条件が合いそうな物件に問い合わせてみる
健美家に掲載されている情報の中で、割と近い条件の物件を見つけて、掲載業者に問い合わせをしてみましょう。おそらく高い確率で「一度面談しましょう」という話になると思います。この時、いきなり多くの業者と会わずに、一社ずつ、慎重に情報を整理しながら面談する方が失敗は少ないと思います。
５ 不動産会社と面談する
ここから不動産会社との関係づくりが始まります。不動産会社の営業担当が、あなたのことを「この人は買える人だ」と判断してくれれば、継続的に物件情報をもらえるようになります。中には、一般には公開していない非公開物件を回してくれるようになると思います。
ちなみに「買える・買えない」は銀行から融資を受けられるかどうか、とほぼ同義です。ある程度の資産背景を持つ富裕層の方であれば比較的融資は通りやすいのが現状です。「いいお客さん」と判断される可能性は高いので、次々に物件情報を回してくれるようになるでしょう。
この時、判断基準や、失敗しないための基礎知識を持っていないと、買ってはいけない物件を買ってしまって、大きな失敗をしてしまうことになります。そのため、不動産会社と接点を持つ前に、コラムや本で基礎知識を身に着けることが必要なのです。
特に富裕層は、買おうと思えば不動産を買えてしまう属性なので、ある意味で失敗しやすいということを心していただきたいです。
まとめ
不動産投資総合情報サイト「健美家」は、不動産投資関係会社、不動産オーナーとの豊富なネットワークを持っているため、貴重な情報が存在しています。
そのため、物件探しだけではなく、不動産投資の勉強をしたい方、不動産会社とのネットワークを築きたいという方は、健美家を上手に活用してみてください。
【関連記事】
なぜ初心者は「楽待」を活用すべきなのか？セミナー・コラムの内容は？
2K-online事務局
最新記事 by 2K-online事務局 (全て見る)
- 不動産投資100問100答（４）よい管理会社を見分けるコツを教えてください。 - 2024年4月17日
- 不動産業者とのトラブルから学ぶ不動産投資（１） - 2024年3月31日
- 老後に向けた不動産・自宅の考え方～やめた方がいい物件５つの特徴 - 2024年3月31日